Si estás pensando en vender tu piso en Málaga, una de las primeras preguntas que seguro te haces es: ¿cuánto vale realmente mi vivienda? Para saberlo, necesitas hacer una tasación profesional, es decir, una valoración que tenga en cuenta todos los detalles importantes del piso y del mercado inmobiliario de Málaga.
En este artículo, desde Casa Plus Inmobiliaria, te explicamos de forma clara cómo se calcula la tasación de un piso en Málaga, qué cosas pueden hacer que el precio suba o baje, y qué puedes hacer tú para aumentar su valor antes de ponerlo en venta.
¿Qué es una tasación de piso?
Una tasación inmobiliaria es un informe que indica cuánto vale tu piso en el mercado actual. Este informe lo hace un tasador profesional que analiza diferentes aspectos de la vivienda, como su tamaño, estado, ubicación, y también cómo está el mercado en ese momento.
Este valor sirve para muchas cosas: para saber a qué precio puedes vender tu piso, para pedir una hipoteca o para hacer trámites legales. Por eso, es importante que la tasación sea realista y profesional.
Factores que influyen en la tasación de un piso en Málaga
1. La zona donde está el piso
La ubicación es uno de los factores más importantes. No vale lo mismo un piso en el Centro de Málaga, en El Limonar o en Teatinos, que otro en una zona más alejada o con menos servicios. Si tu piso está cerca de la playa, del transporte público, colegios o zonas comerciales, el valor será más alto.
2. El tamaño y la distribución
Los metros cuadrados importan, pero también cómo están distribuidos. Un piso bien aprovechado, con buena luz natural, orientación sur y habitaciones espaciosas, siempre se valora mejor.
3. El estado de la vivienda
Si el piso está reformado, con instalaciones modernas y buenos acabados (ventanas nuevas, baños actualizados, cocina funcional), tendrá una tasación más alta. En cambio, si necesita reformas, el valor bajará.
4. El edificio y sus servicios
También se tiene en cuenta la antigüedad del edificio, si tiene ascensor, zonas comunes en buen estado, garaje o trastero. Todo esto influye en la valoración final del piso.
5. Certificado energético
Hoy en día, las viviendas con buena eficiencia energética se valoran mejor. Tener un certificado energético tipo A o B puede hacer que el piso sea más atractivo para los compradores y suba su valor.
6. La demanda del mercado en Málaga
El mercado inmobiliario de Málaga está en constante cambio. Si hay mucha demanda de pisos como el tuyo en tu zona, la tasación será más alta. Por eso es importante que un profesional conozca bien el mercado local y te asesore correctamente.
¿Cómo puedes mejorar la tasación de tu piso?
Si quieres conseguir una tasación más alta, aquí te dejamos algunos consejos prácticos:
- Haz pequeñas mejoras: pintar las paredes, cambiar enchufes antiguos o poner una iluminación más moderna puede mejorar mucho la imagen del piso.
- Ordena y despersonaliza: un piso limpio, ordenado y sin demasiados objetos personales parece más amplio y cuidado.
- Ten todos los documentos listos: escritura, certificado energético, último recibo del IBI, gastos de comunidad… todo eso genera confianza y facilita la venta.
- Confía en una inmobiliaria experta en Málaga: en Casa Plus Inmobiliaria conocemos muy bien el mercado local. Podemos ayudarte a mejorar la presentación de tu piso y fijar el mejor precio de venta gracias a una tasación adecuada.
¿Quieres saber cuánto vale tu piso en Málaga?
En Casa Plus Inmobiliaria te ofrecemos una valoración gratuita y sin compromiso. Solo tienes que contactar con nosotros y uno de nuestros asesores especializados te dará una estimación realista basada en el mercado actual de Málaga.