¿Has heredado una vivienda en Málaga y estás pensando en venderla? Este proceso, aunque frecuente, puede resultar complejo si no se conocen bien los pasos legales y fiscales que implica.
En este artículo, desde Casa Plus Inmobiliaria, expertos en la venta de propiedades en Málaga, te explicamos todo lo que necesitas saber para vender una propiedad heredada en Málaga sin contratiempos.
1. Aceptación de la herencia: primer paso indispensable
Antes de poder vender una vivienda heredada, es obligatorio aceptar legalmente la herencia. Este proceso se realiza normalmente ante notario mediante una escritura pública de aceptación de herencia. En dicha escritura se reflejan los bienes heredados y la identidad de los herederos.
Si hay varios herederos, todos deben estar de acuerdo en vender. Si uno de ellos no está conforme, será necesario llegar a un acuerdo o acudir a un procedimiento judicial para disolver la comunidad hereditaria.
2. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez aceptada la herencia, es necesario inscribir la vivienda heredada a nombre del heredero o herederos en el Registro de la Propiedad de Málaga. Sin este paso, no es posible transmitir legalmente la propiedad a un comprador.
Este proceso requiere aportar:
- Certificado de defunción del causante
- Certificado de últimas voluntades
- Testamento (si lo hay)
- Escritura de aceptación de herencia
- Liquidación del impuesto de sucesiones
3. Impuestos al heredar una casa en Málaga
Uno de los puntos que más dudas genera es la fiscalidad de una vivienda heredada en Málaga. Estos son los principales impuestos que debes tener en cuenta:
Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD)
Este impuesto varía según la relación con el fallecido y el valor del inmueble. En Andalucía, existe una bonificación del 99% para herencias entre padres e hijos o entre cónyuges, lo que facilita mucho la fiscalidad de heredar una casa.
Plusvalía Municipal
La Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) se paga al Ayuntamiento de Málaga. Aunque se suele asociar con la venta de un inmueble, también se debe pagar al heredar. El importe depende del valor catastral del suelo y del tiempo que el fallecido fue propietario del inmueble.
Ambos impuestos deben liquidarse antes de poder vender la propiedad.
4. ¿Se paga IRPF al vender una vivienda heredada?
Sí, aunque no se paga IRPF por heredar, sí se paga IRPF al vender una casa heredada, ya que Hacienda considera que hay una ganancia patrimonial. Esta ganancia se calcula como la diferencia entre el valor de adquisición (normalmente el valor de la herencia) y el precio de venta.
Por ello, es fundamental valorar adecuadamente el inmueble en el momento de la herencia para minimizar el impacto fiscal posterior. Contar con el asesoramiento de una agencia inmobiliaria en Málaga como Casa Plus puede ayudarte a establecer un precio de mercado justo y legalmente bien respaldado.
5. Documentación necesaria para vender una casa heredada
Antes de poner en venta la vivienda heredada, asegúrate de tener toda la documentación en regla. Los documentos que necesitarás son:
- Escritura de aceptación de herencia
- Inscripción registral a nombre del heredero
- Certificado de eficiencia energética
- Último recibo del IBI pagado
- Certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad (si aplica)
- DNI de los herederos
- Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad
En Casa Plus nos encargamos de revisar y gestionar toda esta documentación por ti.
6. ¿Se puede vender una casa heredada sin haberla inscrito?
No. Legalmente no puedes vender una vivienda heredada en Málaga si no se ha inscrito primero en el Registro de la Propiedad a nombre del heredero. Este es uno de los errores más comunes, y puede retrasar la operación o incluso hacerla inviable.
Nuestro consejo: no pongas en venta la vivienda hasta haber completado correctamente los trámites legales y fiscales.
7. ¿Y si hay varios herederos?
Cuando la propiedad tiene varios herederos, se forma lo que se conoce como comunidad hereditaria. Todos deben ponerse de acuerdo para vender. En caso de desacuerdo, existe la posibilidad de acudir al notario para dividir la herencia o, en última instancia, a los tribunales.
Una agencia inmobiliaria especializada en herencias en Málaga, como Casa Plus, puede ayudarte a mediar entre las partes y encontrar la solución más rápida y ventajosa.
8. ¿Es buen momento para vender una propiedad heredada en Málaga?
El mercado inmobiliario en Málaga se encuentra en un momento dinámico, especialmente en zonas urbanas, costeras y barrios bien comunicados. Hay una demanda constante de viviendas, tanto por parte de residentes como de compradores internacionales.
Si has heredado una casa o piso y no tienes intención de vivir en él, vender puede ser una decisión acertada. Además de evitar gastos de mantenimiento e impuestos recurrentes, podrás obtener liquidez de forma rápida.
En Casa Plus te ofrecemos una valoración gratuita y sin compromiso, y un plan de venta personalizado para tu caso.
9. ¿Por qué confiar en Casa Plus para vender tu propiedad heredada?
En Casa Plus Inmobiliaria contamos con más de 15 años de experiencia en la venta de propiedades heredadas en Málaga. Te ofrecemos:
- Asesoramiento legal y fiscal desde el primer momento
- Gestión completa de la documentación
- Valoración realista y ajustada al mercado
- Acceso a una amplia cartera de compradores
- Promoción profesional de tu vivienda
Nuestra prioridad es hacer que la venta sea fácil, segura y rentable para ti.